广钢铁路小镇一期项目前期咨询服务

邀请招标文件

一、项目概况

(一)项目背景

2022年，广州市名城委审议通过的《广州市第七批历史建筑推荐名单》中，将广州市民熟悉的一批工业遗产认定为历史建筑，其中就包括了广钢铁路专用线。广钢铁路是目前国内保存最长最完好的铁路工业遗产之一，在1959年到2013年的建设运营过程中，凝聚了广州市民对于铁路建设的热情，也在广州重工业发展史上留下了浓墨重彩的一笔。我司在广州市规划和自然资源局和工控集团的指导下，规划高起点、高标准推动广钢铁路的保护性活化利用，打造以广州工业文化为核心，集餐饮游乐、休闲观光、怀旧打卡、艺术感知、潮流体验等为一体的文旅商综合体工控资产·广钢铁路小镇，用工业语言讲述广州故事，形成让老广引以为豪的记忆地标，成为新广创意生活的潮流坐标，打造广州西客厅，成为荔湾乃至广州名片式景点。

为推动项目合资公司组建及项目的顺利推进，我司拟启动广钢铁路小镇一期前期咨询工作。

(二)采购事项

1、广钢铁路小镇一期项目可行性研究报告编制工作

2、广钢铁路小镇一期项目产业发展规划编制工作

3、广钢铁路小镇一期项目风险评估报告编制工作

二、服务需求

（一）总体要求

1、现场踏勘与调研；

2、工程相关资料收集、资料整理、资料分析；

3、成果文件的编制、相关图件制作及打印出稿；

4、提交成果文件，取得主管部门的批复文件；

5、其他与本工程编制工作相关事宜。

（二） 服务范围

对本项目进行前期研究，并按照国家、省、市、区发改委有关编制内容和深度等要求，编制符合各级主管及审批部门要求的成果文件。服务范围包括可行性研究报告、产业发展规划和风险评估报告。

（三）编制内容

编制可行性研究报告应包括但不限于以下内容：通过对该项目建设的必要性、可行性、建设规模、工程方案、投资估算、经济效益、实施计划、社会效益评价的进一步研究分析等，为项目立项决策及工程实施提供依据。

编制产业发展规划应包括但不限于以下内容：产业现状、发展机遇、对标案例、产业发展思路、资源及效益。

编制风险评估报告应包括但不限于以下内容：基于项目建设场地条件、相关规划条件、建设方案等基本情况，提出拆迁风险、资金风险、财务风险、政策风险、项目定位风险、市场风险等评估报告。

三、项目总工期

中标人应在中标通知书发出之日起至可行性研究报告、产业发展规划和风险评估报告通过审批部门的审批且完成技术交底为止。

四、成果要求

（一）进度要求

成果文件编制应尽快开展，服务单位应在中标通知书发出后20个工作日内完成初稿，协助业主单位组织相关单位进行内审并在中标通知书发出后35个工作日内提交本项目送审终稿；在收到甲方（行政审批部门）对本项目技术报告初稿（送审稿）意见后3个工作日内，完成修编完善工作；在取得技术成果批复文件后3个工作日内向业主进行技术交底。

（二）深度要求

成果文件符合合同约定以及相关法律法规要求，深度满足相关评审及审批要求，对后续方案落地具有指导意义。

（三）格式要求

成果包括文本文件、图纸及相应的计算机文件。文本文件要求：文本文件包括报告文本、附表和附图，文件规格为（297mm×210mm），各阶段成果文件数量根据需要提供。

成果文件必须符合任务书中的目的、主要内容等规定。

（四）其它要求

编制单位推进内审，安排组织相关专家评审，在项目见面会、成果修改、成果内审、成果答辩、技术评审，技术交底及重要汇报等环节保证项目负责人及相关业务工作人员到场。

五、成果报送、审查与审定

成果文件必须在指定的阶段成果文件提交时间之前送达业主指定地点，业主点成果文件后登记。最终成果完成后，根据各相关单位反馈意见及项目终期评审结果对咨询成果进行最终的修改完善，形成报批报告，并上报具有审批权限部门审批。

六、其他

成果文件有下列情况之一者无效：提交的成果文件不符合本任务书规定的成果内容和格式；未经组织单位同意而逾期送达；有关经济技术指标严重不实；图纸和文字辨认不清、内容不全、粗制滥造；未盖有承接单位公章。

编制单位负责对提交的相关成果文件及内容向业主方汇报，并根据意见及时修改完善。

七、报价人资格要求

1、报价人须为法人或其他合法组织；

2、报价人已在全国投资项目在线审批监管平台完成咨询业务备案（专业须包括建筑，且服务范围包括项目咨询）；

3、报价人信誉及诚信要求：在递交报价文件的截止时间前在 中 国 执 行 信 息 公 开 网 网 站(http://zxgk . court . gov . cn/shixin/) 中未被列入失信 被 执 行 人 名 单 或 在 信 用 中 国 网 站(www . creditchina . gov . cn) 中未列入重大税收违法案件当事人名单；

4.本项目不接受联合体参加投标。

5、须提供证明材料详见附件3。

八、报价要求

报价人需根据上述项目需求对服务事项进行综合价报价，该综合价包括但不限于人工费、材料费、交通费、管理费、规费、利润、税金等所有的一切相关费用，招标控制价为44万元，超出控制价报价无效。报价函格式详见附件1、附件2。

服务项目采用邀请招标方式，邀请三家符合资质条件的服务方参与报价。服务提供意向方根据我方要求和进行报价，按价低者中标的原则选择推荐服务方。

九、 报价文件递交时间、地点和方式

(一)递交时间：即日起至2023年1月13日中午12:00止

(二)递交地点：广州市荔湾区花地大道南657号岭南V谷C1栋807

(三)递交形式：现场递交或邮寄(袁纪才，13610151525)

广州工控资产管理有限公司

2023年1月10日

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